Mistä löydän putkialan urakoitsijan, joka on erikoistunut yrityskiinteistöjen korjausrakentamiseen eikä vain uudiskohteisiin?
Mistä löydän putkialan urakoitsijan, joka on erikoistunut yrityskiinteistöjen korjausrakentamiseen eikä vain uudiskohteisiin?
Korjausrakentamiseen erikoistunut
LVI-urakoitsija löytyy parhaiten yhdistämällä kolme asiaa: kollegoiden suositukset, verkkonäkyvyys sekä tarkat hakukriteerit, jotka rajaavat pois uudiskohdepainotteiset toimijat.
Yrityskiinteistöjen saneeraus on täysin eri laji kuin uudisrakentaminen. Työ tehdään käytössä olevissa tiloissa, ja jokainen virhe voi aiheuttaa käyttökatkon, jonka kustannus on 10 000-80 000 € per tunti toimialasta riippuen (Gartner 2023).
Siksi oikean kumppanin löytäminen on kriittistä riskien hallinnalle.
Pääpointit:
- Etsi urakoitsijoita, joiden referenssit ovat nimenomaan yrityskiinteistöissä, ei asuin- tai uudiskohteissa
- Aloita aina suosituksista: 70 % valinnoista tehdään tuttujen kontaktien kautta
- Saneeraajalla tulee olla prosessi häiriöiden minimointiin: yötyöt, vaiheistus ja suojaukset
- Hyvä tarjous kertoo enemmän kuin hinta. Se paljastaa osaamisen korjausrakentamisessa
Miten erotan yrityskiinteistöjen saneerausosaajan uudiskohde-urakoitsijasta?
Suurin ero löytyy referensseistä. Yrityskiinteistöjen saneeraukseen erikoistunut urakoitsija pystyy kertomaan, missä toimivissa kiinteistöissä he ovat työskennelleet ja miten työt toteutettiin ilman käyttökatkoja.
Uudiskohde toimija on tottunut työskentelemään tyhjissä, ennakoitavissa tiloissa. Se ei valitettavasti päde toimistoihin, kauppakeskuksiin, sairaaloihin tai logistiikkahalleihin.
| Ominaisuus | Uudiskohde-urakoitsija | Saneerausammattilainen |
|---|---|---|
| Työympäristö | Tyhjä työmaa | Kiinteistö käytössä |
| Aikataulu | Lineaarinen | Yötyöt, lohkotus, vaiheistus |
| Riskit | Vähäiset käyttökatkot | Vuoto-, pöly- ja meluhallinta kriittisiä |
| Dokumentointi | Perusdokumentointi | Päivittäiset raportit + testaukset |
| Viestintä | Pääurakoitsijalle | Suoraan kiinteistöpäällikölle / käyttäjille |
Pääpointti: jos referenssit ovat pelkkiä uudiskohteita, kyse ei ole saneeraus-osaajasta.
Mihin kanaviin isännöitsijänä kannattaa tarttua, kun etsit erikoistunutta urakoitsijaa?
Yrityskiinteistöjen LVI-tekijät löytyvät harvoin Googlen ensimmäiseltä sivulta, koska he tekevät työtä B2B-asiakkaille eivätkä panosta kuluttajamarkkinointiin.
Siksi kanavat ovat erilaiset kuin asuinkiinteistöissä:
Luotettavimmat kanavat PK-seudulla:
- Isännöitsijäkollegat (70 % valinnoista syntyy suosittelun kautta)
- Kiinteistöalan verkostot (Rakli, FMS, Linkedin ryhmät)
- Kauppakeskusten ja toimitilojen palveluntuottajien listat
- Vuotovalvonta- ja turvallisuusjärjestelmien toimittajien suositukset
- Projektinjohtourakoitsijoiden suositukset
Pääpointti: paras löytö on usein toisen kiinteistöpäällikön “tämä tyyppi hoiteli meillä koko lohkosaneerauksen ilman käyttökatkoa”.
Mitä hakukriteerejä käytän, jotta löydän nimenomaan saneerauksen ammattilaiset?
Hakua ei kannata tehdä termeillä “putkimies + paikkakunta”. Se tuo esiin kuluttajafirmoja ja uudisurakoitsijoita.
Yrityskiinteistöjen LVI-saneerausten tekijät käyttävät erilaisia termejä.
Toimivia hakulauseita PK-seudulla:
- “LVI saneeraus yrityskiinteistö”
- “Käyttövesi- tai sprinklerisaneeraus toimiva kiinteistö”
- “Putkilinjojen vaiheistettu saneeraus”
- “LVI-urakoitsija korjausrakentaminen PK-seutu”
- “Yrityskiinteistöjen LVI-huolto ja korjaukset”
Pääpointti: mitä täsmällisempi haku, sitä todennäköisemmin löydät oikeat tekijät.
Miten arvioin verkon kautta, onko urakoitsija oikeasti saneeraus-asiantuntija?
Yrityskiinteistöissä verkkomaine korostuu: heikko verkkomaine ei ole pieni asia, se on riski.
Katso erityisesti:
- Mainitaanko referensseissä kauppakeskuksia, toimistorakennuksia, tuotantotiloja?
- Onko palautteissa kehuja kommunikoinnista ja reagointinopeudesta?
- Onko esillä caseja, joissa käyttökatkoja on onnistuttu välttämään?
Muista myös että:
Saneeraus-projektit ilman dokumentaatiota ovat riskialttiimpia. 88 % vesivahingoista johtuu huollon tai liitosten virheistä (BSRIA 2022).
Pääpointti: verkkomaine paljastaa enemmän kuin referenssivideo.
Mitä eroa on saneeraus-urakoitsijan ja uudiskohde-urakoitsijan tarjouksissa?
Tarjous kertoo enemmän kuin markkinointimateriaali. Saneeraus-asiantuntija tarjoaa aina vaiheistetun toteutuksen, huomioi riskit, varmistaa jatkuvan käytön ja kuvaa testausprosessin.
Mitä tarjouksessa pitää näkyä:
- Lohkot, kerrokset tai alueet eriteltynä
- Yö- ja viikonloppuvaihtoehdot
- Suojaus- ja pölynhallinnan suunnitelma
- Painekoe-, huuhtelu- ja käyttöönotto-testit
- Riskien arviointi (vuotoriskit, käyttökatkot, logistiset rajoitteet)
- Dokumentointikäytännöt läpi projektin
Pääpointti: jos tarjous näyttää “uudiskohdemaiselta”, toimija ei todennäköisesti ole saneeraus-spesialisti.
Millaisia kysymyksiä minun kannattaa esittää, kun haastattelen urakoitsijaa?
Yrityskiinteistöjen LVI-saneeraus vaatii kolmea asiaa: kokemusta, prosessia ja riskienhallintaa. Näillä kysymyksillä näet heti, onko toimija pätevä:
- Kuinka moni projekteistanne on tehty toimivissa tiloissa viimeisen kahden vuoden aikana?
- Voinko puhua yhdelle yrityskiinteistön kiinteistöpäällikköreferenssille?
- Miten hoitaisitte tämän kohteen vaiheistuksen?
- Mitä teette, jos löydätte vuotoriskin?
- Miten varmistatte turvallisen painekokeen, kun kiinteistö on käytössä?
Pääpointti: oikea urakoitsija vastaa kysymyksiin prosessilla, ei fiiliksellä.
Sopimukset
Voiko uudiskohde-urakoitsija tehdä yrityskiinteistön saneerauksen?
Kyllä, mutta riskit kasvavat. Saneeraus vaatii erikoisosaamista ja prosessia, jota uudisrakentaminen ei opeta.
Kuinka monta tarjoajaa kannattaa ottaa mukaan?
2-3 riittää yrityskohteissa. Laatu näkyy tarjouksen vaiheistuksessa ja riskienhallinnassa.
Mistä tiedän, että saneeraus onnistuu ilman käyttökatkoja?
Kysy referenssejä toimivista kiinteistöistä. Kun onnistumiset toistuvat, jos prosessi on kunnossa.
Markus Kirvesmäki, asiakasneuvoja In Tubolla, +9 vuoden kokemus LVI-urakoinnista
“Olen nähnyt, miten iso ero uudisurakoitsijan ja saneerausurakoitsijan toimintatavoissa on. Yrityskiinteistöissä tärkeintä on pitää toiminta käynnissä ja riskit kurissa. Hyvä kumppani huomioi tämän jo tarjouksessa ja tekee työn niin, ettei kiinteistöpäällikön tarvitse sammuttaa tulipaloja kesken projektin.”
Yhteenveto
Oikean LVI-urakoitsijan löytäminen yrityskiinteistöjen saneeraukseen ei ole sattumaa. Kun yhdistät suositukset, tarkat hakukriteerit, työnäytteet ja prosessiajattelun, löydät kumppanin, joka hallitsee sekä tekniikan että käytössä olevan kiinteistön arjen.
Jos haluat varmistaa, että seuraava saneeraus tehdään turvallisesti, vaiheittain ja ilman käyttökatkoja, ota yhteyttä In Tuboon.
Muita blogi kirjotuksiamme:
