Miten yrityksen LVI-järjestelmien huoltopalvelut kannattaa järjestää, jotta arki pysyy sujuvana?
Miten yrityksen LVI-järjestelmien huoltopalvelut kannattaa järjestää, jotta arki pysyy sujuvana?
Yrityksen LVI-järjestelmien huolto kannattaa järjestää suunnitelmallisena, vuosittaisena palveluna palveluna. Ei vain satunnaisina keikkoina. Kun tarkastukset, puhdistukset ja säädöt on aikataulutettu etukäteen, kiinteistön käyttö on ennustettavampaa ja kustannukset hallittavampia.
Tutkimusten mukaan säännöllinen LVI-järjestelmän huolto säästää 10-20 % energiakustannuksista ja pienentää kalliiden hätäkorjausten tarvetta. [LÄHDE]
Pääpointit:
- Yrityskiinteistö tarvitsee säännöllisen LVI-huolto-ohjelman, ei vain “korjaus kun hajoaa” -mallia
- Kaupallisten kiinteistöjen LVI-järjestelmät vaativat 2-4× enemmän huoltoa kuin asuinrakennukset. [LÄHDE]
- Suomessa 38 % rakennuksista on valmistunut ennen 1970, jolloin putkistot ovat usein modernisoinnin tarpeessa seuraavan 10-20 vuoden aikana. [LÄHDE]
- Hyvä huoltopalvelu yhdistää tarkastukset, säädöt, energiaseurannan ja selkeän dokumentoinnin. Sekä helposti tavoitettavan yhteyshenkilön.
Miksi yrityksen LVI-järjestelmien huolto ei ole vain “pakollinen kuluerä”?
Yrityskiinteistön LVI-järjestelmä on osa arjen perusinfrastruktuuria: ilmanvaihto, lämpö, käyttövesi ja viemäröinti vaikuttavat suoraan työntekijöiden ja asiakkaiden käyttökokemukseen.
IFMA:n mukaan kaupallisten kiinteistöjen sisäiset vesijärjestelmät vaativat 2-4 kertaa enemmän huoltoa kuin asuinrakennuksissa käyttöasteen vuoksi. [LÄHDE]
Pääpointti: Hyvin suunniteltu huolto ei ole pelkkä kulu, vaan tapa varmistaa, että kiinteistö tukee liiketoimintaa joka päivä.
Kuinka usein yrityksen LVI-järjestelmät tulisi huoltaa?
| Järjestelmä / kohde | Suositeltu huoltoväli yrityskiinteistössä |
|---|---|
| Käyttövesiputkisto ja liitokset | Vuosittainen tarkastus + tarvittaessa lisäseuranta |
| Lämminvesijärjestelmä | Vuosihuolto ja säätö, turvallisuustarkastus |
| Ilmanvaihtokoneet ja kanavat | 1–3 vuoden välein, käyttöasteesta riippuen |
| Lattiakaivot ja viemärit | Säännöllinen puhdistus osana vuosihuoltoa |
| Riskialueet (tekniset tilat, vanhat putkistot) | Tiiviimpi seuranta, kohdekohtaisesti |
Pääpointti: Mitä raskaammin tiloja käytetään ja mitä vanhempi putkisto, sitä tiheämpi huoltoväli yleensä tarvitaan.
Mitä hyvään LVI-huoltopalveluun kuuluu käytännössä?
Hyvä huoltopalvelu on muutakin kuin “käynti kerran vuodessa”. Se on selkeä paketti, johon sisältyy tarkastus, huolto, raportointi ja kehitysehdotukset.
Tyypillinen sisältö:
- Järjestelmien tarkastus: putkistot, liitokset, venttiilit, lämpö- ja painearvot
- Puhdistukset ja säädöt: lattiakaivot, viemärit, ilmanvaihtokoneet, termostaatit
- Energiankulutuksen läpikäynti: missä kulutus on suurin, onko poikkeamia
- Dokumentointi: raportti tehdyistä töistä ja mahdollisista suosituksista
- Yhteyshenkilö: henkilö, joka tuntee kohteen ja johon saa nopeasti yhteyden
Pääpointti: Yritykselle paras huolto on selkeä kokonaispalvelu, ei yksittäinen “tarkistettiin että toimii” -merkintä.
Mitä tutkimukset kertovat ennakoivan LVI-huollon hyödyistä?
Selvityksissä korostetaan, että oikea-aikaiset putkiremontit, säännöllinen huolto ja vesieristysten tarkastus vähentävät vahinkojen riskiä merkittävästi.
Lisäksi ennaltaehkäisevä LVI-huolto ja järjestelmien oikea säätö säästävät arviolta 10-20 % energiakuluista pitkällä aikavälillä. [LÄHDE]
Suomessa on noin 107 000 kilometriä vesijohtoverkostoa, josta merkittävä osa on yli 30 vuotta vanhaa. [LÄHDE]
Tämä kertoo, että järjestelmien ikääntyminen on normaalia – ja että suunnitelmallinen huolto on osa normaalia kiinteistönpitoa, ei hätätoimintaa.
Pääpointti: Kun huolto on jatkuvaa ja suunnitelmallista, sekä riskit että energiakulut pysyvät paremmin hallinnassa.
Miten valita oikea LVI-huoltokumppani pk-seudulla?
Hyvät valintakriteerit:
- Referenssit samankaltaisista yrityskiinteistöistä
- Selkeät pätevyydet ja vastuuhenkilö nimetyn yhteyshenkilönä
- Mahdollisuus rakentaa yritykselle oma huoltosuunnitelma
- Dokumentoidut prosessit ja raportointi jokaiselta käynniltä
- Helppo tavoitettavuus ja sovitut vasteajat
Pääpointti: Paras huoltokumppani on se, joka tekee valinnastasi helpoimman.
Yhteenveto
Yrityksen LVI-järjestelmien huoltopalvelut kannattaa nähdä osana kiinteistön pitkäjänteistä käyttöä, ei vain pakollisena kulueränä. Kun huolto on suunnitelmallista, riskit pienenevät, kulut tasaantuvat ja arki helpottuu.
Muita blogi kirjotuksiamme:
