Miten LVI-urakointi etenee yritysasiakkaiden kanssa?

Yritysasiakkaiden kanssa projektimme etenee kartoituksesta suunnitteluun, asennuksiin, testaukseen ja dokumentoituun luovutukseen. Tavoite on minimoida käyttökatkot, jotka voivat maksaa yrityskiinteistöissä 10 000-80 000 € per tunti (Gartner 2023).

Mitä tietoja tarvitsette tarjousta varten?

Tarjousta varten riittää, että saamme pohjakuvat, lyhyen kuvauksen laajuudesta ja aikataulusta. Tarkennamme loput kartoituksessa. Näin vältetään lisälaskut, joita syntyy usein puutteellisten lähtötietojen takia.

Voiko LVI-urakoinnin toteuttaa työmaan tai toimivan kiinteistön aikataulujen mukaan?

Kyllä, urakoinnin voi toteuttaa työmaan tai toimivan kiinteistön aikataulujen mukaan. Teemme töitä vaiheittain ja tarvittaessa ilta- tai yöaikaan, jotta liiketoiminnan pysähdykset jäävät minimiin.

Mitkä LVI-työt sisältyvät kokonaisurakkaan yrityskiinteistöissä?

Tyypillisesti kokonaisurakkaan yrityskiinteistöissä kuuluu lämmitys, vesi, viemäröinti ja tarvittavat laiteasennukset. Räätälöimme paketin kiinteistön koon ja käyttöasteen mukaan.

Kuinka varmistatte LVI-asennusten laadun ja dokumentoinnin?

Varmistamme LVI-asennusten laadun ja dokumentoinnin, dokumentoimalla jokaisen kriittisen liitoksen, painekokeen ja käyttöönoton. Saat kirjalliset raportit ja kuvallisen dokumentaation.

Voitteko antaa kiinteähintaisen LVI-urakan yrityskohteeseen?

Kyllä, voimme antaa kiinteähintaisen LVI-urakan yrityskohteeseen, kun suunnitelmat ja rajaukset ovat selvät.

Miksi LVI-urakoitsijan valinnalla on niin iso merkitys yrityskiinteistössä?

LVI-urakoitsijan valinnalla on iso merkitys koska Vesi- ja putkivuodot ovat yleisin ei-asuinrakennusten sisäinen vahinkotyyppi, 36-44 % kaikista vahingoista (FM Global 2024). Oikein valittu urakoitisja on suoraa riskienhallintaa.

Miten valitaan sopiva lämmitysratkaisu yritys- tai toimitilakohteeseen?

Sopiva lämmitysratkaisu valitaan kiinteistön koon, eristyksen, käyttötarkoituksen ja nykyisen energiankulutuksen perusteella. Usein tavoitteena on pienentää kulutusta 20-40 % yhdistämällä nykyaikainen lämmönlähde ja oikein mitoitettu jakeluverkko (WSP 2023)

Mitä lämmitysratkaisuja tarjoatte yrityksille?

Tarjoamme yrityksille muun muassa maalämpö-, ilma-vesi- ja poistoilmalämpöpumppuja, putkistosaneerauksia sekä kiinteistöjen LTO-ratkaisuja. Valinta tehdään aina kohteen ja takaisinmaksuajan perusteella.

Voitteko arvioida nykyisen lämmitysjärjestelmän kunnon?

Kyllä. Teemme lämmitysjärjestelmän kunto- ja energiakatselmuksen, jossa tarkistamme teknisen iän, vuotoriskit ja kulutustason. Putkistojen suunnitelmallinen kunnossapito voi pidentää käyttöikää jopa 40 % (WSP 2023).

Mitkä merkit kertovat, että lämmitysjärjestelmä kannattaa uusia?

Merkkejä jotka kertovat, että lämmitysjärjestelmä kannattaa uusia pvat: Kasvanut energiankulutus, epätasainen lämpö, jatkuvat vuodot ja yli 30 vuoden ikä ovat tyypillisiä signaaleja.

Kuinka nopeasti uusi lämmitysjärjestelmä voidaan asentaa?

Uusi lämmitysjärjestelmä voidaan asentaa tyypillisesti muutamasta päivästä pariin viikkoon, riippuen järjestelmän koosta ja siitä, tehdäänkö työ käytössä olevassa kiinteistössä vai työmaalla. 

Miten valitsen oikean lämpöpumpun yrityskiinteistöön?

Valitset oikean lämpöpumpun yrityskiinteistöön kun laskemme tarvittavan teholuokan ja mitoitamme järjestelmän kiinteistön kuormitusprofiilin mukaan.

Kuinka suuri energiansäästö lämpöpumpulla voidaan realistisesti saavuttaa?

lämpöpumpulla voidaan realistisesti saavuttaa 20-50 % säästö aiempaan kulutukseen verrattuna, jos jakeluverkko ja ohjaus päivitetään samalla.

Teettekö lämpöpumppujen huoltoa yrityksille?

Kyllä, teemme lämpöpumppujen huoltoa yrityksille. Lämpöpumput ja laitteistot vaativat 2-4 kertaa enemmän huoltoa yrityskiinteistöissä kuin asuinrakennuksissa käyttöasteen vuoksi (IFMA 2023).

Kuinka pitkään lämpöpumpun asennus kestää?

Lämpöpumpun asennus kestää useimmiten 1-2 työpäivää asennuskohteesta riippuen. Toteutamme työn niin, että lämmityskatkokset pysyvät mahdollisimman lyhyinä.

Voiko lämpöpumppua käyttää olemassa olevan järjestelmän rinnalla?

Kyllä, lämpöpumppua voi käyttää olemassa olevan järjestelmän rinnalla. Hybridiratkaisut ovat kustannustehokkaita ja mahdollistavat vaiheittaisen siirtymisen energiatehokkaampaan järjestelmään.

Milloin lämpöremontti on ajankohtainen yrityskiinteistössä?

Lämpöremontti on ajankohtainen kun putkisto on yli 30 vuotta vanha, vesivahinkojen riski kasvaa selvästi hapettuneessa putkistossa. Samalla energiankulutus on usein kiinteistön suurimpia kulueriä.

Mitä lämpöremontti yleensä sisältää?

Lämpöremontti voi sisältää käyttövesi- ja lämmitysputkien uusimisen, lämmönjakokeskuksen modernisoinnin ja lämpöpumpun tai muun lämmönlähteen vaihdon. Tavoitteena on laskea vuotoriskiä ja energiakuluja samanaikaisesti.

Voidaanko lämpöremontti tehdä keskeyttämättä yrityksen toimintaa?

Kyllä, lämpöremontti voidaan tehdä keskeyttämättä yrityksen toimintaa. Suunnittelemme työn lohkoihin, teemme tarvittaessa yö- ja viikonlopputöitä ja pidämme käyttökatkot mahdollisimman lyhyinä.

Miten lämpöremontti tyypillisesti vaikuttaa energiakuluihin?

Usein nähdään 20-50 % säästö, kun vanha järjestelmä korvataan nykyaikaisella, oikein mitoitetulla ratkaisulla (WSP 2023).

Teettekö lämpöremontin avaimet käteen -mallilla?

Kyllä, teemme lämpöremontin avaimet käteen -mallilla. Hoidamme suunnittelun, toteutuksen, testaukset ja dokumentoinnin, jotta sinulla on yksi vastuutaho koko hankkeen ajan.

Missä tilanteissa vesikiertoinen lattialämmitys on hyvä ratkaisu yritykselle?

Vesikiertoinen lattialämmitys sopii erityisen hyvin toimitiloihin, halleihin ja toimistotiloihin, joissa halutaan vedoton lämpö ja energiatehokas, matalalämpöinen järjestelmä.

Voidaanko lattialämmitys asentaa saneerattaviin tiloihin?

Kyllä, kun rakennekorkeus ja pohjarakenne sen sallivat. Käytämme tarvittaessa matalaprofiilisia ratkaisuja, jotta käyttökatkot ja purkutyö pysyvät kohtuullisina.

Miten lattialämmitys vaikuttaa energiankulutukseen?

Lattialämmitys vaikuttaa energiankulutukseen koska järjestelmä toimii matalammalla lämpötilalla, se on usein energiatehokkaampi kuin perinteiset patterit ja toimii hyvin lämpöpumppujen kanssa.

Kuinka nopeasti lattialämmitys reagoi lämpötilan muutoksiin?

Betonivaluissa reagointi on hitaampaa, mutta tasaisempaa. Ohuilla järjestelmillä vaste on nopeampi. Suunnittelemme järjestelmän tilan käyttötavan mukaan.

Millainen huoltotarve lattialämmityksellä on?

Lattialämmityksen putkisto on lähes huoltovapaa, mutta jakotukit, venttiilit ja ohjaus kannattaa tarkistaa säännöllisesti osana kiinteistön huolto-ohjelmaa.

Miksi referenssit ovat niin tärkeitä aliurakoitsijan valinnassa?

Referenssit ovat tärkeitä, koska 91 % kiinteistön- ja asunnonomistajista tarkistaa verkkoarvostelut ennen urakoitsijan valintaa (ACHR News). Referenssit ja arviot ovat käytännössä ensimmäinen “karsintakerros”.

Voiko referenssikohteisiin tutustua tarkemmin?

Kyllä, referenssikohteisiincoit tutustua tarkemmin sivuiltamme löytyvistä projektiesimerkeistä. Voimme tarvittaessa järjestää yhteyden aiempaan asiakkaaseen, jos haluat kuulla kokemuksia suoraan heiltä.

Mistä tiedän, että referenssit ovat ajantasaisia?

Tiedät referenssien ajankohtaisuuden kun kerrot aina, että haluat viime vuosien kohteita ja mielellään saman tyyppisiä kiinteistöjä kuin omasi.

Millaisia yritysasiakkaita olette palvelleet?

Olemme tehneet LVI-urakoita ja lämpöremontteja muun muassa liike-, teollisuus- ja toimitilakohteisiin Uudenmaan alueella. Referenssit kertovat, että työmme kestää käyttöä, ei vain vastaanottotarkastusta.

Kuinka vanha referenssi on vielä käyttökelpoinen?

Käyttökelpoiset referenssit ovat yleensä 2-5 vuoden sisällä toteutetut kohteet. Vanhempi referenssi voi olla lisänä, mutta päätöstä ei kannata perustaa pelkästään 10 vuoden takaisiin projekteihin.

Riittääkö, että aliurakoitsijalla on yksi iso referenssi?

Ei riitä että aliurakoitsijalla on yksi iso referenssi. Yksi iso urakka voi olla poikkeus. Tarvitset sekä useita samankaltaisia kohteita että merkkejä pitkäaikaisista asiakkuuksista.

Voinko pyytää referenssiä kesken kilpailutuksen?

Ehdottomasti. On jopa suositeltavaa soittaa muutamalle referenssille ennen lopullista päätöstä. Luotettava aliurakoitsija auttaa tässä mielellään.

Mitä teen, jos referenssiasiakas antaa ristiriitaisen kuvan?

Kysy lisätietoja sekä referenssiltä että aliurakoitsijalta. Jos tarinat eivät kohtaa tai aliurakoitsija selittelee, kyse voi olla kulttuurista, joka ei sovi pitkäjänteiseen yhteistyöhön.

Mihin LVI-töihin erikoistutte yritysasiakkaille?

Teemme LVI-urakointia, lämpöremontteja, lämpöpumppuratkaisuja ja lattialämmityksiä yritys-, liike- ja teollisuuskohteisiin Uudenmaan alueella.

Miksi yrityskiinteistön LVI-kumppanin valinta on niin kriittinen?

Vesi- ja putkivuodot muodostavat 36-44 % ei-asuinrakennusten sisäisistä vahingoista (FM Global 2024), ja yksi putkirikko voi maksaa 55 000-200 000 € (Insurance Europe 2023). Siksi halvin vaihtoehto ei yleensä ole halvin pitkällä aikavälillä.

Kuinka nopeasti voitte tulla tekemään kartoituksen?

Usein 1-3 arkipäivän sisällä. Nopea reagointi on tärkeää, koska käyttökatko voi maksaa 10 000-80 000 € per tunti toimialasta riippuen (Gartner 2023).

Mistä nykyiset asiakkaanne yleensä löytävät teidät?

Usein suositusten kautta. Suurin osa tilaajista kertoo löytäneensä urakoitsijan henkilökohtaisen suosittelun kautta. Loput tulevatkin netin kautta, joten pidämme myös referenssit ja arvostelut näkyvillä.

Kuinka nopeasti urakoitsijan pitäisi vastata tarjouspyyntöön?

1-2 arkipäivää on normaali aikataulu. Viikkojen viive kertoo tavallisesti resurssipulasta tai heikosta organisoinnista.

Voinko luottaa edulliseen urakoitsijaan?

Voit luottaa edulliseen urakoitsijaan, jos dokumentaatio, referenssit ja vasteaika ovat kunnossa. Halpa ei ole automaattisesti huono. Mutta halpa + huono kommunikointi on varoitusmerkki.

Mitä teen, jos urakoitsija ei noudata suunnitelmia?

Keskeytä työ, dokumentoi poikkeamat ja vaadi kirjallinen selvitys ennen jatkamista. Epäselvyydet kasvavat aina työmaan edetessä.

Kuka vastaa vesivahingosta?

Vesivahingosta vastaa se, joka työn suoritti, siksi urakoitsijalla tulee olla vastuuvakuutus. Dokumentointi on kriittinen, jotta vastuu voidaan todentaa.

Saanko nähdä asentajan pätevyydet?

Saat nähdä asentajan pätevyydet, ja sinun pitääkin. Asianmukaiset pätevyydet ovat osa tilaajavastuulakia.

Voiko uudiskohde-urakoitsija tehdä yrityskiinteistön saneerauksen?

Uudiskohde-urakoitsija voi tehdä yrityskiinteistön saneerauksen, mutta riskit kasvavat. Saneeraus vaatii erikoisosaamista ja prosessia, jota uudisrakentaminen ei opeta.

Kuinka monta tarjoajaa kannattaa ottaa mukaan?

2-3 riittää yrityskohteissa. Laatu näkyy tarjouksen vaiheistuksessa ja riskienhallinnassa.

Mistä tiedän, että saneeraus onnistuu ilman käyttökatkoja?

Jotta tiedät, että saneeraus onnistuu ilman käyttökatkoja, kysy referenssejä toimivista kiinteistöistä. Kun onnistumiset toistuvat, jos prosessi on kunnossa.

Miksi putkialan hinnat vaihtelevat niin paljon?

Erot johtuvat pätevyyksistä, materiaaleista, riskivarauksista ja siitä, miten tarkasti työvaiheet on arvioitu. Mitä tarkempi arvio, sitä vähemmän yllätyksiä.

Miksi osa urakoitsijoista ei erittele tarjouksiaan?

Yleensä joko siksi, että arvio on puutteellinen tai koska halutaan jättää tilaa lisälaskutukselle. Molemmat ovat riskejä.

Mitä jos tarjoukset eroavat 30-40 % toisistaan?

Pyydä lisäselvennystä. Suuret erot kertovat lähes aina eri työmääristä tai materiaalivalinnoista, ei todellisesta hintaerosta.

Voiko sopimuksen tehdä sähköisesti?

Sopimusken voi tehdä sähköisesti, ja se on jopa suositeltavaa. Sähköinen sopimus helpottaa dokumentointia ja jäljitettävyyttä.

Pitääkö urakoitsijan toimittaa testausraportit?

Kyllä. Testaus- ja painekoeraportit ovat yksi tärkeimmistä vastuudokumenteista.

Mitä teen, jos urakoitsija ei halua allekirjoittaa tarkkaa sopimusta?

Jos urakoitsija ei halua allekirjoittaa tarkkaa sopimusta, se on varoitusmerkki. Hyvä toimija ei pelkää yksityiskohtia.

Kuka vastaa vesivahingosta?

Urakoitsijan vastuuvakuutus ja testausdokumentti määrittävät vastuun. Dokumentit ovat kriittisiä vastuun todentamiseksi.

Kuinka nopeasti pääsette tekemään kartoituksen (Askel 1)?

Yleensä tulemme paikan päälle 3-7 arkipäivän sisällä, kiireellisissä kohteissa usein jo aiemmin. Sovitaan aikataulu heti ensimmäisen yhteydenoton jälkeen, jotta työ ei seiso turhaan odottamassa.

Mitä minun pitää valmistella ennen teknistä kartoitusta?

Riittää, että sinulla on pohjakuvat ja perustiedot kohteesta sekä toive aikataulusta ja budjetista. Me hoidamme loput: käymme linjat, riskit ja reunaehdot läpi paikan päällä ja kysymme tarkentavat kysymykset.

Voiko prosessiin tehdä muutoksia kesken matkan (esim. työn laajuuden muutos)?

Kyllä voi. Jos työn laajuus muuttuu, päivitämme ratkaisuehdotuksen ja tarjouksen kirjallisesti ennen kuin etenemme seuraavaan vaiheeseen. Näin lisätyöt eivät koskaan tule “yllätyslaskuna” vaan yhdessä sovittuna päätöksenä.

Saanko kaiken dokumentaation yhteen paikkaan työn lopuksi (Askel 7)?

Kyllä. Luovutuksessa saat yhdellä kertaa testauspöytäkirjat, kuvat, päivitetyt piirustukset ja takuutiedot. Materiaalit voidaan toimittaa sekä PDF-pakettina että erikseen sovittuna formaattina kiinteistön huoltoa varten.

Keneen olen yhteydessä prosessin aikana? Vai vaihtuuko yhteyshenkilö?

Sinulla on koko urakan ajan yksi nimetty yhteyshenkilö, joka vastaa aikatauluista, kysymyksistä ja dokumentoinnista. Kommunikaatio kulkee aina yhden henkilön kautta, jotta kaikki sujuu mahdollisimman sujuvasti.